来源:济南房产 作者: 糖醋鱼丸子  发布时间: 2010/3/12 12:08  浏览次数:6153

　　进入2009年以来，房地产市场一扫2008年金融危机的阴霾，一路高歌猛进，无论是房价还是销售量，都有大幅度的提升。如今，年底将近，高房价引来社会各界的广泛议论。近期，国家出台了一系列针对房地产市场的政策，现将其整理如下，谨供参考。

　　一、个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年

为了促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现对个人住房转让的营业税政策通知如下：

　　一、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的相关规定执行。

　　点评：2年和5年虽然只是个时间的问题，可要是一牵扯到征税的问题，就显得尤为重要：一方面，有效调控了房子的周转速度，起到稳定有效供给的作用；另一方面，在一定程度上也增加了国家的财政收入。还有对普通和非普通住房的区别对待，也起到了缩短“贫富差距”的效果，可谓“一石三鸟”。

　　二、国务院常务会议出台了“国四条”

　　一、要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。

　　二、要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。

　　三、要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。

　　四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

　　点评：政策法规还不够，又多了个“国四条”，看来这次政府是要下大力气调控一下房价了。房价高，根据经济学原理，就是有效供给不足；居住对立投资，则是信贷体制不完善的结果；市场乱，起因于监管力度不够；买不起房，是因为一部分收入低。“国四条”，条条见“血”，相信也会有一个好的结果。